“Jangan beli properti yang kamu suka. Beli properti yang disukai penyewa.”— Sam Zell, investor real estate legendaris Tahun 2023, seorang teman pengusaha garmen di Karawang bertanya pada saya. Dia punya tanah 1.200 m² di dekat pabriknya. Bingung mau dibangun apa. Rumah? Kost? Ruko? Saya bilang: “Lu hitung dulu ROI-nya. Jangan asal bangun.” Dia kelihatan bingung. […]
Tag Archives: kpi-penjualan
19
Jun
Jun
“Infrastruktur transportasi bukan hanya memindahkan orang. Ia memindahkan nilai properti.”— Diadaptasi dari Alonso, W. (1964), Location and Land Use Oktober 2024. Stasiun KCIC Karawang resmi beroperasi. Saya kebetulan memiliki kantor yang tidak terlalu jauh dari kawasan tersebut. Sebagai komisaris di ERA Integrity Indonesia, saya langsung mendapat laporan dari tim broker di lapangan: permintaan properti melonjak. […]
19
May
May
Pasar properti selalu punya ritme yang unik. Ketika penawaran sedang ramai, listing bertebaran, iklan makin agresif, dan semua orang terdengar meyakinkan, justru satu hal yang paling cepat diuji adalah kepercayaan. Belakangan, saya membaca laporan media New York Post tentang studi yang menyebut hampir seperempat ulasan agen Zillow pada 2025 ditulis oleh AI. Saya tidak melihat […]
17
May
May
Beberapa tahun terakhir, saya makin sering melihat iklan properti yang rapi secara visual tetapi lemah secara struktur. Foto bagus, tetapi informasinya kabur. Judulnya bombastis, tetapi tidak membantu orang memahami apa yang benar-benar dijual. Padahal, standar konten yang disukai mesin pencari sudah bergerak ke arah yang sangat jelas, sebagaimana ditekankan dalam panduan Google Search tentang helpful, […]
15
May
May
Setiap kali sebuah properti lama diam di pasar, orang biasanya buru-buru menyalahkan harga. Padahal, pengalaman saya melihat ritme listing dari dekat menunjukkan cerita yang lebih kompleks: harga memang penting, tetapi bukan satu-satunya pemicu gerak. Perubahan inventori, perilaku pencari rumah, dan kualitas presentasi listing sama-sama bermain. Itulah kenapa saya cukup sering membaca tren di kanal Listing […]