“Jangan beli properti yang kamu suka. Beli properti yang disukai penyewa.”— Sam Zell, investor real estate legendaris Tahun 2023, seorang teman pengusaha garmen di Karawang bertanya pada saya. Dia punya tanah 1.200 m² di dekat pabriknya. Bingung mau dibangun apa. Rumah? Kost? Ruko? Saya bilang: “Lu hitung dulu ROI-nya. Jangan asal bangun.” Dia kelihatan bingung. […]
Monthly Archives: June 2026
19
Jun
Jun
“Infrastruktur transportasi bukan hanya memindahkan orang. Ia memindahkan nilai properti.”— Diadaptasi dari Alonso, W. (1964), Location and Land Use Oktober 2024. Stasiun KCIC Karawang resmi beroperasi. Saya kebetulan memiliki kantor yang tidak terlalu jauh dari kawasan tersebut. Sebagai komisaris di ERA Integrity Indonesia, saya langsung mendapat laporan dari tim broker di lapangan: permintaan properti melonjak. […]
17
Jun
Jun
“Langkah pertama yang salah membuat seluruh perjalanan menjadi salah.”— Sun Tzu, The Art of War Pernah lihat pabrik yang karyawannya bolak-balik 500 meter hanya untuk ambil satu tool? Atau gudang yang materialnya numpuk di depan pintu darurat? Atau line produksi yang berhenti 10 menit setiap jam karena operator harus mencari supervisor yang entah di mana? […]
15
Jun
Jun
“We shape our buildings; thereafter, they shape us.”— Winston Churchill Pertengahan 2024, ada satu momen yang mengubah cara saya memandang ruang kantor. Bukan dari buku. Bukan dari seminar. Dari keluhan anak buah saya sendiri. Seorang tim engineering di PT Sarana Abadi Raya mengadu ke saya: “Pak, kok betah di rumah ya? Di kantor sumpek. AC […]
13
Jun
Jun
“Desain yang baik tidak harus mahal. Desain yang mahal belum tentu baik.”— Dieter Rams Di Karawang, rata-rata kantor kecil (80–150 m²) menghabiskan Rp 1,2 juta hingga Rp 3,5 juta per meter persegi untuk desain interior + build. Itu data dari 27 proyek yang ditangani IDE RUANG sepanjang 2023–2025. Angka ini bisa naik atau turun tergantung […]