“Jangan beli properti yang kamu suka. Beli properti yang disukai penyewa.”— Sam Zell, investor real estate legendaris Tahun 2023, seorang teman pengusaha garmen di Karawang bertanya pada saya. Dia punya tanah 1.200 m² di dekat pabriknya. Bingung mau dibangun apa. Rumah? Kost? Ruko? Saya bilang: “Lu hitung dulu ROI-nya. Jangan asal bangun.” Dia kelihatan bingung. […]
Tag Archives: studi-kelayakan
19
Jun
Jun
“Infrastruktur transportasi bukan hanya memindahkan orang. Ia memindahkan nilai properti.”— Diadaptasi dari Alonso, W. (1964), Location and Land Use Oktober 2024. Stasiun KCIC Karawang resmi beroperasi. Saya kebetulan memiliki kantor yang tidak terlalu jauh dari kawasan tersebut. Sebagai komisaris di ERA Integrity Indonesia, saya langsung mendapat laporan dari tim broker di lapangan: permintaan properti melonjak. […]
23
May
May
“Harga termurah di awal sering berubah menjadi paling mahal di akhir.”— John Ruskin Setiap bulan, rata-rata dua hingga tiga calon klien duduk di ruang rapat PT Sarana Abadi Raya di Karawang. Mereka datang dengan lahan yang sudah dibeli. Atau mesin impor yang sudah dalam perjalanan. Atau target produksi dari investor yang sudah di depan mata. […]
21
May
May
“Rencana yang gagal adalah rencana yang tidak pernah benar-benar direncanakan sejak awal.”— Peter Drucker Saya masih ingat proyek pertama saya sebagai kontraktor. Karawang, 2012. Sebuah pabrik makanan skala menengah. Klien percaya penuh. Gambar sudah ada. Anggaran sudah cair. Tiga bulan berjalan, semuanya berantakan. Pondasi ambrol karena tanah ternyata bekas rawa. Material impor tertahan di pelabuhan. […]
21
Apr
Apr
Rumah yang terasa nyaman sering kali tidak menang karena furnitur paling mahal atau dekorasi paling ramai, melainkan karena cahaya yang jatuh di waktu yang tepat. Saya makin yakin soal itu setelah melihat bagaimana arah desain rumah beberapa tahun terakhir bergerak ke ruang yang lebih hangat, personal, dan terasa lived-in, seperti yang juga tercermin dalam ulasan […]