Pasar properti punya satu kebiasaan yang konsisten: begitu ada insentif, jumlah inquiry naik—tetapi kualitasnya tidak selalu ikut naik. Saya melihat pola itu berulang ketika kebijakan PPN Ditanggung Pemerintah (DTP) kembali jadi bahan obrolan buyer. Rujukan resminya bisa Anda baca dalam dokumen PMK 90 Tahun 2025 yang dipublikasikan di situs Fiskal Kemenkeu: tautan ini. Kalau tidak […]
Author Archives: Dhiraj Kelly
05
Apr
Apr
Ada jenis biaya yang tidak pernah muncul di headline rapat, tapi pelan-pelan menggerus margin proyek: potongan besi yang tersisa, bekisting yang rusak sebelum waktunya, kabel yang kepanjangan lalu dipotong ulang, material yang datang lebih cepat lalu lembap dan cacat. Temuan riset pun mengonfirmasi bahwa kerugian material bisa menyedot porsi signifikan dari nilai proyek; itu saya […]
03
Apr
Apr
Banyak orang membayangkan modular itu selalu lebih cepat dan selalu lebih rapi. Kenyataannya, modular adalah alat—hasil akhirnya sangat ditentukan oleh konteks proyek, disiplin engineering, dan cara kita mengelola risiko antarmuka. Saya makin yakin setelah membaca pembahasan teknis soal konstruksi dan performa bangunan pada artikel MDPI yang mengulas aspek-aspek desain dan implementasi modular/prefabrikasi di lingkungan bangunan. […]
01
Apr
Apr
Tender WtE selalu terdengar heroik: sampah berkurang, listrik bertambah, emisi ditekan. Namun begitu masuk meja engineering, detailnya berubah menjadi daftar risiko yang panjang—mulai dari kualitas feedstock, izin lingkungan, sampai availability guarantee yang sering “terlalu optimistis” di slide presentasi. Perspektif saya ikut terbentuk saat membaca laporan Reuters tentang rencana Danantara Indonesia meluncurkan proyek waste-to-power, karena sinyalnya […]
31
Mar
Mar
Komplain COD itu unik: masalahnya sering terjadi di “ujung” perjalanan, tetapi akar penyebabnya hampir selalu ada di awal—data alamat yang berantakan, ekspektasi yang terlalu tinggi, atau SOP kurir yang tidak seragam. Tren belanja online yang terus tumbuh membuat tekanan di last-mile makin terasa; gambaran besarnya bisa dilihat dalam laporan Mordor Intelligence tentang pasar logistik e-commerce […]